士銘的部落格

#325

房客：包租婆，怎麼沒水了?

房東：水費不用花錢啊?這個月房租也不交，還這麼多廢話!

雖然是經典的搞笑台詞，

但實際房東遇到這樣的狀況肯定難免心頭一驚!

更不用說後續引發的糾紛!

如果房客在房間裡烤肉不開窗或用脖子做向上引體失敗，更是有苦難言!

而究竟房東要怎樣得以自保?

今天我們就來了解：

『房東專案保險』

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                  ~房東專案保險~

保障範圍：

一、租金欠繳(圖二)：

扣除押金後房客仍積欠2個月(含)以上的租金，經催告仍拒繳，

經法院判決確定，補償扣除押金所產生的租金損失

二、裝修費用(圖二)：

房客損毀出租處所或附屬設備，不肯修繕或賠償，

經法院判決確定為房客責任，扣除押金所支出的裝修費用

三、律師費用(圖三)：

因下列事故所發生民事訴訟律師費用：

1.房客違反租賃契約，終止租賃契約所生爭議

2.租賃契約屆滿後，請求返還押金所生爭議

3.房客損毀出租處所或附屬設備，不肯修繕或賠償

4.扣除押金後房客仍積欠2個月(含)以上的租金，經催告仍拒繳

5.房客違反公寓大廈管理條例之規定使用房屋

6.房客未經房東書面同意，將房屋轉租他人

7.房東合法終止契約，房客拒絕搬遷

四、委託仲介補償費(圖二)：

因下列事故，房東終止租賃契約後，委託房仲出租房屋所支出房仲費：

1.房客損毀出租處所或附屬設備，不肯修繕或賠償

2.扣除押金後房客仍積欠2個月(含)以上的租金，經催告仍拒繳

五、清理費用(圖四)：

因下列事故，房東終止租賃契約經法院判決確定為房客責任，

房東因出租處所污損或損失支出的清理費用(需先扣除押金)：

1.房客損毀出租處所或附屬設備，不肯修繕或賠償

2.扣除押金後房客仍積欠2個月(含)以上的租金，經催告仍拒繳

3.房客違反公寓大廈管理條例之規定使用房屋

4.房客未經房東書面同意，將房屋轉租他人

六、凶宅跌價補償(圖二)：

租賃契約所載出租處所專有部分(主建物、附屬建物)，

發生自殺、兇殺而死亡之事實<註1>，

但不包含在專有部分遭砍殺而陳屍他處!

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雖然看起來眼花撩亂，但可以發現大部分著重在

客戶積欠房租、損毀設備、凶宅!

而當房客遇到惡房東，又該如何自保呢?

下周我們就來了解相關

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<註1>

自殺、兇殺，不含自然死亡